Служба заказчика застройщика

Служба заказчика застройщика обеспечивает:

  • Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД);
  • Сопровождение проекта - управление проектированием и строительством;
  • Согласование проекта и прохождение экспертизы;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Технический надзор;
  • Ввод объекта в эксплуатацию;
  • Оформление права собственности на построенный объект.

Служба заказчика имеет три составляющие:

  • Технический заказчик (заказчик-застройщик);
  • «Строительный адвокат».

Стоимость услуг технического заказчика и заказчика-застройщика

Технический заказчик (заказчик-застройщик) –  «правая рука» инвестора в вопросах строительства. На всех этапах строительства Технический заказчик отстаивает экономические интересы инвестора, используя технические и юридические средства. Технический заказчик в отличие функций заказчика-застройщика, отвечает перед инвестором по техническим показателям проектирования и строительства, заказчик-застройщик несет полную финансовую ответственность перед инвестором. Полнота и объемы ответственности определяются договором. Стоимость услуг технического заказчика (заказчика-застройщика) определяется матрицей и уточняется в процессе переговоров.

От имени инвестора, служба заказчика осуществляет:

  • сбор исходно-разрешительной документации (ИРД), при этом добивается ее соответствия целям и экономическим показателям проекта. Непрофессионал может потерять до 60% показателей объекта и получить до 40% дополнительных издержек;
  • сопровождение разработки проекта, при этом требует тщательного обоснования каждого решения, принимаемого проектировщиком. Оптимизация проектных работ экономит до 25% затрат на строительство при сохранении показателей, а проектные ошибки сопоставимы со стоимостью объекта;
  • согласование проекта. Экономия инвестора: силы – 90%; нервы – 100%;
  • следит за выполнением обязательств по стоимости, качеству и срокам строительных работ. Тот, кто умудряется сэкономить более 10% на строительстве – плохо работал раньше;
  • приносит инвестору документ о праве собственности, подтверждающий права инвестора на построенный объект после его ввода в эксплуатацию.

Технический надзор - это строгий инспектор, который не дает подрядчикам возможности обмануть инвестора или схалтурить. Он по крупицам фиксирует все происходящие события и дает им объективную оценку:

  • Проверяет документы на строительные материалы и оценивает их фактическое качество;
  • Контролирует соблюдение технологии строительства;
  • Осуществляет приемку отдельных конструкций, систем и скрытых работ;
  • Проверяет качество выполненных работ, их соответствие проекту.

На всех этапах, начиная от разработки проектной документации до сдачи строительного объекта в эксплуатацию, специалисты Службы заказчика Совинтех обеспечивают:

На предпроектной стадии:

  • изучение строительной площадки (земельного участка под строительство);
  • консультации с инвестором и специалистами городских служб;
  • изучение возможности получения основных разрешительных документов;
  • подготовку всех необходимых для начала проектирования документов и исходных данных, включая:
    • основной распорядительный документ на право проектирования и строительства;
    • градостроительное заключение;
    • эскиз №1;
    • эскиз №2 (план земельного участка с расчетом инженерных нагрузок);
    • геоподоснову;
    • строительный паспорт;
    • технические условия на присоединение к городским сетям;
    • исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническомусостоянию существующих зданий, задание на проектирование;
  • согласование комплекта исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика;
  • подготовку и проведение тендера среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядных проектных организаций;
  • подготовку договоров с проектными организациями;
  • подготовку тендерной документации, организация и проведение тендера для определения генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций;
  • подготовку договоров с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

На стадии разработки проектной документации:

  • подготовку и утверждение технического задания на разработку проектной документации;
  • приемку проектной документации;
  • согласование разделов проекта с городскими службами;
  • согласование комплекта документации в органах архитектуры, экспертизы и, при необходимости, в Федеральной экспертизе;
  • получение разрешения на строительство в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН);
  • организация согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы.